کارشناس رسمی دادگستری

کارشناس رسمی دادگستری به کسانی اطلاق می شود که در آزمون کارشناسان دادگستری مورد قبول واقع شده اند . و بنا به این موضوع مقبولیت این را دارند که به عنوان کارشناس رسمی در دادگستری فعالیت نمایند . اما وظیفه ای که این کارشناسان بر عهده دارند در زمانی بروز می دهد که قاضی در یک پرونده مشخص با موضوعی مواجه می شود که علم و دانش کافی جهت اظهار نظر در آن موضوع را ندارد ، بنا به قضاوت عادلانه ، نظر تخصصی کارشناسان را نسبت به موضوع پرونده می خواهند تا بتواند با نظر کارشناسی دقیق رای خود را صادر نمایند . همچنین کارشناس دادگستری بایستی در زمان تعیین شده توسط دادگاه برای اظهار نظر در مکان حاضر باشد تا با ارائه ی اظهار نظر خود در یک گزارش کامل دادگاه را نسبت به موضوع مربوطه آگاه سازد . در واقع به دلیل اینکه قاضی مربوطه پرونده برای حق رای و اجرای عدالت بتواند تصمیم صحیحی بگیرد از نظر کارشناسان استفاده می کند . زیرا قاضی به مسائل حقوقی مسلط بوده اما نمی تواند در موارد دیگری مانند پزشکی ، ساختمان ، مهاجرت و بسیاری از این موارد تصمیم گیری مبتنی بر دانش تخصصی ارائه دهد . پس در نتیجه قاضی پرونده با رجوع به کارشناس مربوطه و شنیدن اظهارات او تصمیم نهایی را نسبت به پرونده می گیرد .

کارشناسان رسمی دادگستری در موارد متنوع و مختلفی کارشناسی می نمایند . اما مهمترین موارد که امروزه بیشتر مورد کاربرد در عموم می باشد عبارتند از کارشناسی راه و ساختمان ، کارشناسی نقشه برداری ، کارشناسی تاسیسات ساختمانی ، کارشناسی برق ، ماشین و کارخانجات و همینطور کارشناسی در امور ثبتی . از دیگر وظایف کارشناسی ارایه خدمات کارشناسی در گرایش های راه و ساختمان و نقشه برداری می باشد که کاربرد فراوانی دارد . ارزیابی املاک ، قیمت گذاری ساختمان های مسکونی ، اداری و .. ، تعیین ارزش سرقفلی املاک تجاری و خدمات نقشه برداری از جمله تقشه یو تی ام می باشد . برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان تخصصی دادگستری تماس حاصل نمایید .

شرکت ما

شرکت ما در زمینه ارزیابی املاک و کارخانجات , ارزیابی و قیمت گذاری ساختمان ها با کاربری مسکونی، اداری، تجاری، صنعتی و .. فعالیت می نماید . همچنین ارزش گذاری املاک اراضی کشاورزی و باغی و سایر املاک را مورد ارزیابی قرار می دهیم .

خدمات ما

همچنین در ادامه خدمات کارشناسی تعیین سرقفلی , تعیین ارزش سرقفلی املاک تجاری و همچنین تعیین حق کسب و پیشه برای مستاجر بر اساس قانون تملک آپارتمان ها و سایر خدمات از این قبیل مورد ارزیابی و ارزش گذاری قرار می گیرد .

تخصص ما

در ادامه فعالیت تخصصی شرکت , ارائه ی خدمات نقشه برداری و همچنین تهیه نقشه UTM (یو تی ام) ، نقشه برداری از زمین و ملک، تفسیر عکس های هوایی و فتوگرامتری می باشد که همه در تخصص کارشناسان شرکت ما می باشد .

کارشناس دادگستری

ارائه خدمات کارشناسی ساختمان و همچنین کارشناسی اموال و تاسیسات

کارشناسی تاسیسات ساختمانی بوسیله ی کارشناس رسمی دادگستری ، موضوعی می باشد که به کیفیت و ارزش گذاری یا مشخص نمودن آسیب و خسارت در رابطه کامل با تاسیسات ساختمانی می پردازد . در واقع هر چیزی که تحت نام ساختمان تاسیس شده و تحت هر نوع از استفاده می باشد چه به شکل سوله ای ، چه به حالت اسکلت فلزی ، چه به مدل انواع کاربری تجاری ، اداری ، مسکونی ، صنعتی یا اینکه پروژه های عظیم عمرانی حتی پل ها ، این ها پروژه های ساختمانی محسوب می گردد و تاسیسات ساختمانی در قسمت تاسیسات از پروژه های عمرانی یا هر پروژه ای که در شاکله ی صنعت ساختمان در بر می گیرد را شامل می شود .

ساختمان ها در قسمت تاسیسات ساختمانی به چندین بخش کلی تقسیم بندی می گردد ، هر چند اکثرا با تهویه مطبوع و لوله کشی شناخت سطحی داشته باشند برآورد و ارزیابی تاسیسات بسیار پیچیده می باشد. تاسیسات ساختمانی به عناوین زیادی اطلاق می شود که اعم از لوله کشی و آب و فاضلاب یا تأسیسات مکانیکی بخار ، گاز ، لوله کشی گاز تاسیسات مکانیکی به مانند تهویه مطبوع آب و گاز ، تاسیسات تهویه یا گرمایش و سرمایش یا تاسیسات سرد کننده سردخانه ها و همینطور تاسیسات برقی که در کلیه ی بخش های ساختمان وجود دارد . تهران کارشناس در زمینه ساختمان و همینطور اموال و تاسیسات خدمات کارشناسی به شما عزیزان ارائه می دهد .

ارایه خدمات کارشناسی در گرایش های راه و ساختمان و نقشه برداری

چگونه ما برای شما کار می کنیم سایت تهران کارشناس با هدف ارایه خدمات کارشناسی دادگستری در گرایش راه و ساختمان و نقشه برداری ساختار خود را بنا نهاده است . جامعیت گزارش ها گزارش های ارایه شده به صورت کاملا جامع توسط کارشناسان ما آماده می شوند . تسریع در انجام کار کارشناسان سایت در سریع ترین زمان ممکن کار های گزارشات را آماده و ارایه می نمایند . مهندسی ارزش گزارش هدف مهندسی ارزش گزارش کاهش هزینه و کاهش زمان گزارش دهی در حین افزایش کیفیت می باشد .

در مراحل بعد چه اقدامی انجام می شود ؟ هدف تهران کارشناس ارائه خدمات مستمر و پایدار به مراجعین در تمامی مراحل تا حصول نتیجه مطلوب می باشد.بدیهی است پس از تکمیل گزارش ،گزارش مربوطه چندین بار مورد بازنگری و تدقیق توسط گروه کارشناسان خبره قرار می گیردو نقاط قوت و ضعف آن بررسی شده و مستندات مثبته بیشتری با ارجاع به قوانین موضوعی در آن گنجانده می شود .

مراحل پایانی تهران کارشناس پس از ارسال گزارش های مربوطه، در دوره های زمانی مختلف تا مدت مشخص از روند انجام فعالیت های حقوقی شما آگاه شده و در قالب نظریات تکمیلی، گزارشی جامع و مانعی رو به مراجع مربوطه ارجاع می نماید .

اثبات تمکن مالی جهت اخذ اقامت دائم و همچنین انجام امور مهاجرت

برای کسب مجوز به منظور اقامت در اروپا اثبات تمکن مالی یک روش آسان و پر تقاضا میباشد . در این مدل از مهاجرت متقاضی میبایست به کشور فوق اثبات نمایید که می تواند هزینه های زندگی خود را بدون استخدام در آن کشور تامین نمایید . و این اثبات ، منوط به خروج سرمایه متقاضی از کشور نمیباشد . در واقع اطمینان از تمکن مالی مطلوب از نظر اداره مهاجرت کشور مورد نظر مهر تاییدی بر اقامت متقاضی میباشد . به چهار روش تمکن مالی قابل اثبات می باشد که شامل مواردی از قبیل اجاره ملک ، سود بانکی ، سود سهام و همچنین حقوق بازنشستگی افراد می باشد .

در این میان اثبات تمکن مالی از طریق ارزیابی املاک بیشتر مورد توجه می باشد . در این روش از املاک و دارایی های متقاضی به صورت واقعی توسط کارشناس دادگستری ارزیابی کاملی به عمل آورده و به همراه تاییدیه وزارت امور خارجه و دادگستری برای متقاضیان دلیل بر اثبات تمکن مالی برای مهاجرت به کشورهایی نظیر کانادا ، استرالیا ، آمریکا ، اسپانیا و سایر کشورهای اتحادیه اروپا می باشد .

وظایف کارشناس دادگستری

وظایف کارشناس رسمی دادگستری

وظایف کارشناس رسمی بر اساس قانون کارشناسان دادگستری کل کشور شامل چندین مورد می باشد . در خصوص این وظایف اول این که بایستی ، از بابت امور ارجاعی به آن ها، در حیطه صلاحیت خودشان ، اظهار نظر تخصصی با توجه به دانش مربوطه خودشان نموده و آن نظر کارشناسی را طی یک گزارش کتبی، و در مهلت تعیین شده ، به مرجع ذی صلاح، تحویل نمایند . سپس کارشناس مربوطه بایستی در امور ارجاعی به آن ها نسخه ای از اضحارات کتبی ارجاع شده به ذی صلاح را به مدت پنج سال نگهداری نمایند که این بسیار در وظایف کارشناسان حائز اهمیت می باشد . در ادامه وظایف کارشناس رسمی اینکه ، در زمان وجود جهات رد کارشناسی که کاملا به مانند جهات رد دادرس در موارد حقوقی بوده است ، موضوع مربوطه را به شکل کتبی اعلام ، و از مبادرت به کارشناسی، امتناع‌ کنند. جدا از این حالت ، متخلف محسوب شده و به مجازات انتظامی، محکوم خواهند گردید . ارایه اضحار نظر با صراحت کلام ، از دیگر وظایف مهم و با ارزش کارشناس مربوطه می باشد. زیرا آنان بایستی درباره نکات و توضیحاتی که برای تبیین اضحارات ، ضروری می باشد و یا‌ به واسطه ی شورای عالی کارشناسان، مشخص می‌گردد، به شکل کامل و صریح ، در نظر خود، منعکس نمایند . و در آخر اینکه کارشناس رسمی، مکلف است، در مواردی که مقام صلاحیتدار مشخص می نماید، در جلسه دادرسی یا در محلی که تعیین گردیده است، حاضر شود، مگر اینکه عذری قانونی برعدم حضور داشته باشد . این موارد بیشترین وظایف کارشناسان بوده و جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناس دادگستری تماس حاصل نمایید .

بیشتر بدانید ...

فعالیت ما

شرکت ما در زمینه ی کارشناسی در زمینه های مختلف و متفاوتی فعالیت می نمایید که به شرح ذیل می باشد .

اثبات تمکن مالی جهت اخذ اقامت دائم و همچنین مهاجرت را انجام می دهیم .
شرکت ما در زمینه ی راه و ساختمان برای شما کارشناسی می نماید .
کارشناسی نقشه برداری از جمله خدمات شرکت ما برای شما می باشد .
کارشناسی برق , ماشین و کارخانجات را نیز برای مشتریان انجام می دهیم .
از دیگر خدمات شرکت ما کارشناسی تخصصی تاسیسات ساختمانی میباشد .
در ادامه فعالیت ما کارشناسی تخصصی ثبت اسناد و املاک کشور می باشد .
فعالیت ما کارشناسی امور ثبتی می باشد که برای شما انجام می دهیم .
سایر خدمات و فعالیت های شرکت ما را در ادامه مطلب بیشتر می بینید

بررسی کردن خدمات ما

ارزیابی املاک
فعالیت شرکت ما در ارزیابی و قیمت گذاری املاک ، زمین ، آپارتمان ، ویلا و تعیین قیمت و ارزش گذاری اراضی ، ساختمان ها ، املاک تجاری ، ماشین آلات و برند کارخانه ها می باشد .
خدمات نقشه برداری
ما در ابعاد مختلفی در زمینه ی نقشه برداری UTM , بررسی موقعیت و جانمایی پلاک های ثبتی بر روی نقشه های هوایی ، نقشه برداری و تعیین مختصات یو تی ام فعالیت می کنیم .
تعیین اراضی گمشده
از جمله فعالیت ما تعیین موقعیت اراضی گمشده تعیین موقعیت اراضی گمشده با توجه به اسناد مالکیت و مدارک موجود و سوابق ملکی و همچنین نقشه های تفکیکی می باشد .
اعلام نظر کارشناسی
از دیگر خدمات تخصصی شرکت ما اعلام نظر کارشناسی و بررسی در خصوص استحکام یا تخریب بنا و دعاوی کمیسیون ماده ۱۰۰ صد شهرداری ها می باشد .

نحوه قیمت گذاری املاک از نظر کارشناسی

کارشناس دادگستری برای محاسبه قیمت و ارزش گذاری املاک از فاکتورهایی پیروی می کنند . در همین راستا ملاک ارزش گذاری ملک رسیدن کارشناس به نرخ معملاتی روز می باشد . در ادامه برای ارزش گذاری املاک مواردی اعم از اسناد مالکیت ، اینکه ملک شش دانگ باشد ، سند منگوله دار، سند تک برگی ، سند مشاعی در قیمت گذاری متفاوت هستند در ادامه اینکه آیا ملک مذکور دارای صورت مجلس تفکیکی که تاکنون منجر به سند ملکیت نشده می باشد یا خیر. همچنین قولنامه ای بودن ملک ، واگذاری‏ های زمین شهری، اوقافی، سندی باغی، قولنامه آژانس املاک با کد رهگیری سند مصادره ای از موارد دارای اهمیت ارزیابی املاک می باشد . برای ارزیابی بهتر از اسناد اراضی بزرگ با کاربری‏ های ورزشی ، فرهنگی تفریحی، تجهیزات شهری ، سند املاک بازداشت شده و املاک دارای معارض که پرونده آنها تحت بررسی می باشد و مواردی از این قبیل مورد استفاده قرار می گیرد . البته عوامل بسیار زیاد دیگری هم در تعیین و ارزش گذاری املاک مورد بررسی قرار می گیرد که در ادامه مطلب به طور کامل به همه ی موارد خواهیم پرداخت . اما در این میان کارشناس تخصصی املاک بایستی با در نظر گرفتن تمامی موارد ارزش ملک را برآورد نموده و قیمت گذاری صحیح نماید . این یکی از مهمترین وظایف و عملکرد کارشناس رسمی دادگستری می باشد . در ادامه مطلب بیشتر راجب نحوه محاسبه و ارزش گذاری املاک خواهیم پرداخت .

ادامه مطلب

نحوه ارزش گذاری املاک

نقش کارشناس دادگستری در یک پرونده

دلیل بودن و هدف اصلی کارشناس دادگستری در راستای برطرف نمودن ایرادات اساسی پرونده های قضائی کشور می باشد. در اغلب پرونده های قضائی ، با توجه به ساختار آن ، نیاز به شخصی که تجربه و علم لازم در این زمینه را داشته باشد و اینکه آن فرد مورد اطمینان دستگاه قضایی هم باشد، احساس می شد.

با توجه به این شرایط از مدت ها قبل کانون کارشناسان رسمی دادگستری و در ادامه مرکز کارشناسان دادگستری پا به عرصه نهادند . مراجع ذکر شده با دریافت مجوزهای مورد نیاز از قوه قضائیه و همچنین دادگستری نسبت به استخدام کارشناسان مجاز دادگستری در زمینه های گوناگون به واسطه ی آزمون انتخاب می شود . مسلما تسلط به علوم متناوب، با در نظر گرفتن گستردگی امروزه علوم ، امری تا حدی دور از ذهن بنظر می رسد.

در نتیجه برای حل پرونده هایی که لازم به اطلاعات جداگانه (غیر از حقوق) می باشد، قضات و تصمیم گیری از علم و تجربه کارشناسان رسمی دادگستری استفاده می کنند . به این ترتیب کارشناس دادگستری با نیاز به رجوع به دادگاه و همچنین بررسی جوانب و حواشی پرونده، ضمن استماع اظهارات طرفین نسبت به تنظیم گزارش کارشناسی در زمان مشخص شده اقدام می کنند .

همچنین کارشناس در انجام یک پرونده وظایف تعیین شده ای دارد . از جمله این موارد حفظ اسراری می باشد که در زمان فعالیت در یک پرونده متوجه می شود . در صورت عدم رازداری به هر شکل به کیفر انتظامی و به مدتی مشخص حبس محکوم می شود . یکی دیگر از این موارد عدم دریافت هرگونه مبلغی از اشخاص ذینفع می باشد که رشوه محسوب می گردد . همچنین احترام و نزاکت حرفه ای بایستی در اولویت کار کارشناس باشد . بایگانی نامه ها در دفاتر کارشناس باید به شکل منظمی صورت گیرد . و سایر وظایفی که برای کارشناسان در دادگاه و رسیدگی به یک پرونده تعیین می گردد.

طرح سوالات متداول درباره ما

کارشناس رسمی دادگستری کیست ؟

کارشناسان رسمی اشخاص متخصصی می باشند که پس از طی مراحل مقدماتی و قبولی در آزمون کارشناسی مربوط به این حوزه می توانند در زمینه هایی که قاضی پرونده جهت تصمیم و رای نهایی نیاز به اظهار نظر تخصصی دارد و پرونده مورد نظر را در اختیار کارشناس قرار می دهد تا کارشناس با نظر تخصصی خود به دادگاه کمک نماید .

وظیفه ی کارشناس دادگستری چیست ؟

کارشناس رسمی وظیفه دارد در مواقعی که دادگاه و قاضی پرونده , درخواستی را برای نظر کارشناسی نزد کارشناس دادگستری بفرستند , وی با علم و دانش در آن موضوع نظر تخصصی خود را با ترتیب اصول ذکر شده تحویل به دادگاه دهد . تا قاضی مربوطه بتواند با استناد به نظر کارشناسی رای عادلانه ای را صادر نمایید .

کارشناس دادگستری در چه زمینه هایی فعالیت می کند ؟

کارشناس دادگستری در موارد پر شماری می تواند به دادگاه و قاضی در تصمیم نهایی یاری برساند . از جمله موارد مهمی که بیشتر به کارشناسان از طرف دادگاه ارجاع می شود عبارت است از : کارشناسی راه و ساختمان , کارشناسی امور ثبتی , کارشناسی در زمینه نقشه برداری , کارشناسی تاسیسات ساختمانی و مهم تر از همه کارشناسی در امور املاک می باشد .

ارزیابی و قیمت گذاری املاک به چه صورت می باشد ؟

برای اعلام نظر تخصصی از جانب کارشناس رسمی برای دادگاه در خصوص ارزیابی و قیمت گذاری املاک یا سایر موارد , عوامل پرشماری دخیل می باشند که عبارتند از : نرخ معملاتی روز ملک , تعیین سند مالکیت ملک یا زمین , محل وقوع ملک , تراکم جمعیت در محل زمین , دسترسی به مکان های مختلف و بسیاری از عوامل دیگر که در ادامه مطلب به آن ها پرداخته ایم .